Einfamilienhaus, Kfz-Stellplatz, Sonstiges
KordelstraĂźe 53A, 54294 Trier - Zewen
271.050 €
KI-AnalyseDachform und Dachdeckung: Haupthaus mit Satteldach und Gauben, Anbau mit Flachdach; Dacheindeckung des Haupthauses mit Dachziegeln, Wintergarten mit Bitumenabdichtung, Anbauflachdach mit Estrich und Fliesen
Heizung & Warmwasser: Luft-Wärmepumpe, Baujahr ca. 2017; Wärmeabgabe über Heizkörper, ebenfalls ca. 2017; Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer
Elektroinstallation: Unterputzinstallation in baujahrstypischer Ausführung, je Raum wenige Steckdosen und Lichtauslässe; Zählerschrank ca. 2017 erneuert
Fenster: teils Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung und manuellen Kunststoffrollläden, teils ältere Holzfenster mit 2-fach-Verglasung; im Kellergeschoss des Anbaus Holzfenster von 1988, teilweise Stahlfenster mit Einfachverglasung aus dem Baujahr
Sanitärausstattung: im Kellergeschoss WC, Urinal und Waschbecken, weiße Objekte, deckenhoch weiß gefliest, mittlere Qualität; im Obergeschoss Bad mit Wanne, WC und Waschbecken, weiße Objekte, deckenhoch weiß gefliest, mittlere Qualität; im Dachgeschoss Bad mit Dusche, WC und Waschbecken, farbig deckenhoch gefliest, nicht mehr zeitgemäße Ausführung
Das Objekt wurde am 24.02.2025 vollständig besichtigt. Die Bewertung des Wohnhauses stützt sich auf die Ortsbesichtigung sowie auf vorliegende Grundrisspläne, Ansichten, Schnitt und Wohnflächenberechnung aus 1968; weitere behördliche Bauunterlagen lagen nicht vor.
Das voll unterkellerte, zweigeschossige Einfamilienreihenhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und rückseitigem, eingeschossigem Anbau wurde 1968 in Massivbauweise errichtet. Es ist beidseitig angebaut, verfügt über eine Brutto-Grundfläche von rund 240 m² und eine Wohnfläche von rund 145 m². Der Keller ist teils als Nutzfläche, teils mit WC als wohnähnlich nutzbarer Bereich ausgebaut; darüber hinaus besteht ein Spitzboden, der über eine kleine Einstiegsluke erreichbar ist. Der Grundriss umfasst im Keller Treppenhaus, Flur, WC mit Urinal und Waschbecken, zwei Kellerräume und Waschküche, im Erdgeschoss Flur, Küche, Essbereich, Wohnzimmer mit Wintergarten und Terrasse, im Obergeschoss Flur, Treppenhaus, zwei Schlafzimmer und Bad sowie im Dachgeschoss Flur, zwei Schlafzimmer und Bad.
Das Haus besitzt ein Satteldach mit straßen- und rückseitigen Gauben; der rückseitige Anbau ist eingeschossig und nicht unterkellert. Das Dachgeschoss wurde etwa 1980 zu Wohnzwecken ausgebaut, um 1990 wurde die Erdgeschossterrasse zum Wintergarten erweitert. Weitere Modernisierungen betreffen unter anderem den Einbau eines Keller-WCs um 2000, die Erneuerung der Hauseingangstür um 2015, die Erneuerung des Zählerschranks um 2017 sowie den Einbau einer Luft-Wärmepumpe mit Heizkörpern ebenfalls um 2017. Fenster wurden in unterschiedlichen Baujahren teils erneuert.
Die Grundrissgestaltung ist für ein Reihenhaus funktional und familiengerecht, mit Wohnräumen im Erdgeschoss und Schlafräumen in den Obergeschossen. Belichtung und Besonnung sind aufgrund der Fensteröffnungen und der Wintergartenerweiterung insgesamt ordentlich, wenngleich die typischen Einschränkungen eines Reihenmittelhauses bestehen. Im Dachgeschoss liegen teils nur Deckenhöhen von etwa 2,20 m vor. Der bauliche Zustand entspricht im Wesentlichen dem Baujahr; vorhanden sind ein Instandhaltungsstau bei Dämmung und Sanitär sowie erkennbare Bauschäden durch Feuchtigkeit im Keller, teils schadhafte Dachabdichtung am Wintergarten und eine schadhafte Balkonabdichtung.
Zum Objekt gehören neben dem Hausgrundstück weitere unbebaute Flurstücke. Das mit dem Wohnhaus bebaute Grundstück hat 276 m², einen regelmäßigen Zuschnitt, fällt von Nord nach Süd ab und ist mit beidseitiger Grenzbebauung als baureifes Land eingeordnet. Die Erschließung des Wohnhauses erfolgt über das separate Stellplatzflurstück; die nördliche Flurstücksbreite beträgt ca. 6,30 m, die maximale Tiefe ca. 49,0 m.
Das weitere Flurstück (Flurstk.: 148/1) mit 38 m² wird als Kfz-Stellplatz genutzt, ist eben, unregelmäßig zugeschnitten und unbebaut. Die Straßenfront beträgt ca. 5,80 m, die maximale Tiefe ca. 6,30 m; es handelt sich ebenfalls um baureifes Land.
Hinzu kommen ein 29 m² großes unbebautes Gartenland mit regelmäßigem Zuschnitt und leichtem Nord-Süd-Gefälle sowie eine 136 m² große unbebaute Wiese/Waldfläche mit unregelmäßigem Zuschnitt und leicht von Nord nach Süd ansteigender Topografie. Beide Flurstücke sind als Flächen der Land- und Forstwirtschaft eingeordnet.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Einfamilienreihenhaus leerstehend, aber vermietbar; der Kfz-Stellplatz war nicht vermietet, das Gartenland und die Wiese/Waldfläche waren unbebaut und nicht vermietet.
Dachform und Dachdeckung: Haupthaus mit Satteldach und Gauben, Anbau mit Flachdach; Dacheindeckung des Haupthauses mit Dachziegeln, Wintergarten mit Bitumenabdichtung, Anbauflachdach mit Estrich und Fliesen
Heizung & Warmwasser: Luft-Wärmepumpe, Baujahr ca. 2017; Wärmeabgabe über Heizkörper, ebenfalls ca. 2017; Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer
Elektroinstallation: Unterputzinstallation in baujahrstypischer Ausführung, je Raum wenige Steckdosen und Lichtauslässe; Zählerschrank ca. 2017 erneuert
Fenster: teils Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung und manuellen Kunststoffrollläden, teils ältere Holzfenster mit 2-fach-Verglasung; im Kellergeschoss des Anbaus Holzfenster von 1988, teilweise Stahlfenster mit Einfachverglasung aus dem Baujahr
Sanitärausstattung: im Kellergeschoss WC, Urinal und Waschbecken, weiße Objekte, deckenhoch weiß gefliest, mittlere Qualität; im Obergeschoss Bad mit Wanne, WC und Waschbecken, weiße Objekte, deckenhoch weiß gefliest, mittlere Qualität; im Dachgeschoss Bad mit Dusche, WC und Waschbecken, farbig deckenhoch gefliest, nicht mehr zeitgemäße Ausführung
Lfd. Nr. 1: KFZ-Stellplatz, Verkehrswert: 10.800,00 €
Lfd. Nr. 2: Einfamilienreihenhaus, Verkehrswert: 259.000,00 €
Lfd. Nr. 3: Gartenland, Verkehrswert: 220,00 €
Lfd. Nr. 4: Wiese/Waldfläche, Verkehrswert: 1.030,00 €
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
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7 Tage kostenlos TestenKI-Analyse2018
Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.
2012
Fassadensanierung und Austausch der Fenster.
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Detaillierte Modernisierungen mit Jahren und Beschreibung siehst du mit Premium-Zugang.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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(verzinster Betrag: 243.945 €)
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MusterstraĂźe 12, 12345 Musterstadt
Supermarkt
Schulweg 8, 12345 Musterstadt
Schule
Bahnhofsplatz 1, 12345 Musterstadt
Ă–PNV
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